杭(háng)州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施(shī)差异化购害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年(nián)限的(de)“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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