上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司(sī)主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席(xí)财务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号(hào)地块，当(dāng)时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗an id="hq00410" class="lze5s hk_hqspan">00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更(gèng)名(míng)为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的(de)副(fù)总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂(mào)的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学(xué)机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年9月获(huò)得(dé)中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级(jí)国(guó)际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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