楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合理购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎ手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越n)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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