金融界5月16日消息 国新办今(jīn)日上午举行(xíng)4月份国民(mín)经济运行情况新闻(wén)发布会。现场有记者提问，居(jū)民(mín)购(gòu)房需求在3月(yuè)集中释放后，4月(yuè)明(míng)显(xiǎn)走软，30个大中城市(shì)商品房成交面积低于2020年和2021年同(tóng)期水平(píng)，如何(hé)评价房地产市场表现(xiàn)？如何研判下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统计局新(xīn)闻(wén)发(fā)言人(rén)、国(guó)民经济综合统计司司(sī)长(zhǎng)付凌晖对此(cǐ)回应称，去年受(shòu)到多(duō)重因(yīn)素影响，房地产市场整(zhěng)体上呈现下行态势(shì)，一(yī)些(xiē)地方出现了(le)商品房交付困(kùn)难。为了(le结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少)保(bǎo)障民生(shēng)，稳(wěn)定房地产市(shì)场(chǎng)，各(gè)地区(qū)、各(gè)部门按照党中央部署(shǔ)，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住(zhù)房(fáng)、信(xìn)贷等相关政策(cè)，满足房地产企业合理融(róng)资需求，加大保交(jiāo)楼力(lì)度，效果(guǒ)逐步显现。今年以来(lái)，房(fáng)地产市场(chǎng)需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销(xiāo)售价(jià)格环比出现上(shàng)涨，房地产(chǎn)开发(fā)企业资金(jīn)状况有所改善。

　　从销售看，随着(zhe)政策(cè)效(xiào)应逐步显现，以及前期(qī)疫情积累的需求(qiú结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少)释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销(xiāo)售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分(fēn)点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加(jiā)快4.7个百分(fēn)点。其(qí)中，1-4月(yuè)份全国住宅(zhái)销售(shòu)面积增长(zhǎng)2.7％，住(zhù)宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市(shì)场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月份(fèn)已经(jīng)发布的70个大中城市住宅销售价格，环比整(zhěng)体呈上涨(zhǎng)态势(shì)，其中一线城市受购(gòu)买力较强、需求相对稳定等因素影(yǐng)响(xiǎng)，房价走(zǒu)势整体上强于二三(sān)线(xiàn)城市。新建(jiàn)商(shāng)品住宅销售价格走势整(zhěng)体强于二手住宅(zhái)。进入4月份以(yǐ)来(lái)，随着前期积压住(zhù)房需(xū)求(qiú)释放，部分(fēn)城市市(shì)场热度有所下降、市(shì)场预期有所(suǒ)下调。

　　从房企(qǐ)资金(jīn)看，受到市场销售改善影(yǐng)响，房地(dì)产开发企(qǐ)业(yè)资金紧张(zhāng)状况有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地产开发企业到位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百(bǎi)分(fēn)点。

　　付(fù)凌(líng)晖指出，尽(jǐn)管房地产(chǎn)市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开(kāi)发建(jiàn)设(shè)仍(réng)在下降，房地产市场整体处于(yú)调整期(qī)，稳定房地产市场，保障和(hé)改(gǎi)善(shàn)民生，仍需要继续努力(lì)。下阶段，随着经济恢复(fù)向好，稳(wěn)定房地产市(shì)场政策显效、市场预(yù)期好(hǎo)转(zhuǎn)，房地产市场(chǎng)有(yǒu)望逐步企(qǐ)稳。

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