楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一日语jtest报名入口，日语jtest报名费(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市日语jtest报名入口，日语jtest报名费场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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