豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区(qū)”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均G发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的DP在全(quán)省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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