上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外(w爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗ài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国(guó)金茂(mào)的几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总(zǒng)裁(cái爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗)陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在(zài)上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在(zài)北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中(zhōng)国(guó)中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外(wài)，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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