继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会准予注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人(rén)应(yīng)会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biā脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思n)配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南(nán)北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的(de)基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的(de)很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出(chū)更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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