上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管团队也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际实业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案路15号地(dì)块(kuài)，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传(chuán)统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至(zhì)16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份(fèn)有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中(zhōng)化控(kòng)股(gǔ)有限责(zé)任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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