从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二(èr)次(cì)护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业(李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译yè)主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们(men)发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人(rén)士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译于西安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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