经济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为(w现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少èi)集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是(s现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少hì)传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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