从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西(xī)安二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱(体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤jiàn)卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(li体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤àng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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