从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗tóng)时建议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wè硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗i)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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