大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半(b芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗àn)天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的(de)情况，特别(bié)是在人(rén)口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的(de)城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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