从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地(d乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿ì)二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区(qū)业(yè)主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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