大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年(nián)内(nèi)的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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