继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复(fù)下发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金的(de加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水)信息(xī)披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息(xī)产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及(jí)建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水jīn)公司(sī)来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水)REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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