曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被(磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的bèi)卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国(guó)买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单(dān)！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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