经济(jì)日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)金融(róng)支持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热(r电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的è)。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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