曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们(men)一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发(fā)表了(le)一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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