饱受(shòu)争议的(de)二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发(fā)布了关于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介(jiè)来完成(chéng)。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语(hé)调(diào)控的(de)主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多(duō)的一个话(huà)题(tí)，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本(běn)着(zhe)“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未(wèi)明确(què)具(jù)体爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语的中(zhōng)介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在(zài)经(jīng)营门店(diàn)、网站、客(kè)户(hù)端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服(fú)务项目(mù)和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平(píng)均水平(píng)的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依(yī)法依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用对市(shì)场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多(duō)房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)的专业性提出(chū)更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安(ān)居(jū)客研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付(fù)一半(bàn)的中介(jiè)费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部(bù)分中(zhōng)介公司(sī)可能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部(bù)门提出(chū)严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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