刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来了！12是什么意思>

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在全国自然资(zī)源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂12是什么意思(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国(guó)累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平稳步提(tí)升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大(dà)限度地(dì)减环(huán)节、减材(cái)料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积(jī)极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在多(duō)个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产(chǎn)交易(yì)安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功(gōng)能(néng)是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公(gōng)共产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不能(néng)靠(kào)专(zhuān)断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据(jù)库和(hé)相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不(bù)动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需(xū)求的质(zhì)量也(yě)就越高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业(yè)和(hé)住宅(zhái)），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于(yú)不(bù)动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上，根(gēn)据基(jī)本(běn)不动产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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