豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至20朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思14年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名(míng)）

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