大家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利(lì)的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛(měng)料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分(fēn)不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以别人的(de)名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄八哥鸟寿命是多少年牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)分化越(yuè)来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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