大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四(sì)批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计(jì)该批(pī)次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个(gè)大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式(shì)将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话(huà)：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发(fā)展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现转(zh抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳uǎn)折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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