曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文span>说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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