楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和(hé)供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步(bù)回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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