继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募(mù1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风(f1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语ēng)险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园(yuán)的(de)核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)101什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语94.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资(zī)和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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