一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向(xiàn铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价g)标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价