大家好(hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为阿富汗是不是亡国了(wèi)例，按照(zhào)当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则(zé)是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化发展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情应(yīng)该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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