楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态(tài)势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在(zài)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广(guǎng)。

　结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了(le)一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步(bù)回升。利(lì)好政策频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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