一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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