刚刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在全国(guó)自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音p>

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的(de)合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各(gè)职能(néng)部门(mén)之间的(de)不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策(cè)制(zhì)定(dìng)和(hé)执(zhí)行(xíng)提供基础数(shù)据(jù)，提(tí)高政府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代(dài)国家公(gōng)共(gòng)财政提供(gōng)基(jī)础(chǔ)，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提(tí)供公共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括(kuò)市场和(hé)社会(huì)运(yùn)转需要的政(zhèng)策和(hé)制度(dù)。要(yào)提高(gāo)公(gōng)共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库(kù)和相应(yīng)的信(xìn)息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区(qū)域居住和(hé)生活(huó)，就产生(shēng)了对该区(qū)域公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况就是(shì)公共产品供给(gěi)的(de)依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也(yě)就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不(bù)同(tóng)产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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