OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将继续密(mì)切(qiè)关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区(qū)国(guó)资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但其(qí)实(shí)不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅(fú)低开(kāi)，此后二级(jí)市场价(jià)格开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消(xiāo)息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只均有不同模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价格出(chū)现波动(dòng)。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金(jīn)有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格(gé)下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的产品具备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示(shì)，若张江园区(qū)最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下(xià)调(diào)至得这么急、这(zhè)么(me)深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入受(shòu)不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科(kē)技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出(chū)现回(huí)落。在(zài)随后(hòu)召开(kāi)的业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人就相关事(shì)项进行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市(shì)场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和线下的扩募(mù)说明会(huì)上，运营团(模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗tuán)队(duì)表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租(zū)户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息(xī)的第一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等(děng)产业(yè)客户，租赁(lìn)意(yì)向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一些重要租(zū)户。虽(suī)然收了三个月履约(yuē)保证金给了(le)我们一(yī)些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态(tài)度，我们肯(kěn)定(dìng)要全(quán)力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江(jiāng)光大园项目(mù)一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换(huàn)租都(dōu)属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目的大租户(hù)退租正(zhèng)好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复(fù)后，张江这边(biān)也(yě)作了一定的资源(yuán)调(diào)配和(hé)倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的(de)分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些(xiē)，单(dān)价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一(yī)千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉(sù)求，也会(huì)根(gēn)据自身需(xū)求和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都(dōu)变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在(zài)资源(yuán)共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和(hé)张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产约五百万方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关(guān)重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这三(sān)十年建设发(fā)展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个(gè)非(fēi)常(cháng)小的插曲(qū)。我们有信心排(pái)除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能(néng)化解(jiě)当前(qián)突(tū)发事件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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