继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基(jī)金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作(zuò)为(wèi)外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长(z过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处hǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济(jì)建设作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新(xīn)项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yá过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处n)究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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