经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资(鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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