楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月3八哥鸟寿命是多少年0日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关八哥鸟寿命是多少年营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)八哥鸟寿命是多少年力的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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