从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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