金融界5月22日消息 据(jù)贝壳(ké)研究院监测(cè)显示，2023年(nián)5月贝壳百(bǎi)城首(shǒu)套主流房贷利率平均为4.0％，较上(shàng)月微(wēi)降1BP；二套主流房贷利率平(píng)均(jūn)为4.91％，与(yǔ)上月(yuè)持平(píng)。5月(yuè)首二套主流房贷利(lì)率(lǜ)较去年同期分别(bié)回落91BP和41BP。5月(yuè)贝壳(ké)百城银行平均放款(kuǎn)周期为23天，较上(shàng)月延(yán)长2天，放款速度仍较快。

　　分能级统计，5月一线和(hé)二线城市首二套房贷利率均与上月(yuè)持平，清(qīng)远(yuǎn)、中山(shān)首套房(fáng)贷利率下降带动三四线城(chéng)市首套利率微降至(zhì)3.98％，二套利率不变。

　　首套住(zhù)房贷(dài)款利率政策(cè)动态调整机(jī)制下，首套(tào)利(lì)率回调，二(èr)套(tào三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式)利率保持不(bù)变，5月百城整体首二套(tào)房贷利(lì)率差扩(kuò)大至91BP。其中37个城市首二套房贷利率(lǜ)差(chà)达到(dào)100BP，二(èr)套改善(shàn)需求的房(fáng)贷成(chéng)本较高。当前改善需求(qiú)是市场修(xiū)复的关键(jiàn)支(zhī)撑，建议因城施策，适当降(jiàng)低(dī)二套房贷利率，促(cù)进二套改善(shàn)需求释放(fàng)。

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