从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔的小维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安(ān)二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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