继今(jīn)年两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全(quán)资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要(yào)从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金行(xíng)业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模(mó)最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实体经(jīng)济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基础设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的(de)日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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