饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部(bù)门(mén)的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布(bù)了关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其(qí)合(hé)法权益(yì)。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市(shì)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产(ch张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊ǎn)调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非(fēi)必要的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推(tuī)进这项工(gōng)作(zuò)的(de)意(yì)义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场中，张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来(lái)相关(guān)部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上(shàng)，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的(de)收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前并未明确(què)具(jù)体的(de)中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务(wù)机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资标准，综合(hé)计算(suàn)出(chū)合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题(tí)，两部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等(děng)场(chǎng)所或(huò)渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签(qiān)字确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市场平(píng)均(jūn)水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依(yī)法依规纳入(rù)国家(jiā)企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行(xíng)业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当(dāng)前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其(qí)中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊看，经纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范(fàn)化，有(yǒu)利于(yú)行业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会(huì)有这样的(de)情(qíng)形，因部分购房者处于(yú)弱(ruò)势(shì)地(dì)位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收(shōu)取费(fèi)用，而(ér)这(zhè)部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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