大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制以来首(shǒu)个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按照(zhào)当下二手房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话(hu不尽人意是什么意思à)：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　不尽人意是什么意思t="上海太疯狂(kuáng)！亿万(wàn)富翁排队买(mǎi)房，打中稳赚2000万！更有“抓(zhuā)人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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