一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yá电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊n)跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进行，但不(bù)会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉得厉害电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊mg alt="刚刚(gāng)，一线城市“核弹级”调控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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